Majetok a hospodárenie Urbariátu Čongov
Urbárske pozemkové a pasienkové spoločenstvo Čongov Michalovce, p.s., hospodári na spoločnej nehnuteľnosti v katastrálnom území Topoľany[cite: 366, 367]. Spoločenstvo bolo založené za účelom spoločného a racionálneho obhospodarovania pozemkov a zabezpečenia starostlivosti o pasienkový majetok v prospech svojich členov[cite: 374, 414].
1. Prehľad pozemkového fondu
Spoločná nehnuteľnosť pozostáva z viacerých samostatných pozemkov, ktoré tvoria jeden nedeliteľný celok[cite: 388, 389].
- Celková výmera pozemkov: 676 624 m² (t. j. 67,66 ha).
- Charakteristika pôdy: Prevažnú časť tvoria trvalé trávne porasty a ostatné plochy[cite: 377, 381].
- Identifikácia: Majetok je zapísaný na LV č. 5647, 5648, 5786 a 5597 v k.ú. Topoľany[cite: 390].
| List vlastníctva | Parcela (reg. E/C) | Výmera (m²) | Druh pozemku |
|---|---|---|---|
| LV č. 5647 [cite: 377] | E-KN 1034 [cite: 377] | 329 291 [cite: 377] | Trvalé trávne porasty [cite: 377] |
| LV č. 5648 [cite: 378] | E-KN 1030/1 [cite: 378] | 273 977 [cite: 378] | Trvalé trávne porasty [cite: 378] |
| LV č. 5648 [cite: 379] | E-KN 1030/2 [cite: 379] | 11 285 [cite: 379] | Trvalé trávne porasty [cite: 379] |
| LV č. 5786 [cite: 380] | E-KN 1032 [cite: 380] | 50 863 [cite: 380] | Trvalé trávne porasty [cite: 380] |
| LV č. 5597 [cite: 381] | C-KN 647 [cite: 381] | 2 318 [cite: 381] | Ostatné plochy [cite: 381] |
| LV č. 5597 [cite: 381] | C-KN 669 [cite: 381] | 8 890 [cite: 381] | Ostatné plochy [cite: 381] |
2. Podiely a hlasovacie právo
Účasť členov na výkone práv a povinností v spoločenstve je definovaná veľkosťou ich spoluvlastníckeho podielu na spoločnej nehnuteľnosti.
Systém hlasovania
- Základná jednotka (1 hlas) predstavuje podiel vo veľkosti 1/88 z celkovej výmery pôdy.
- Každý člen má aspoň 1 platný hlas, aj keď nevlastní celý podiel 1/88.
- Vlastník, ktorý vlastní viac podielov, má za každú aj začatú 1/88 výmery ďalší platný hlas.
Správa podielov
- Celkový počet podielov (hlasov) v spoločenstve je 88.
- Slovenský pozemkový fond spravuje podiely v rozsahu 6/88.
- Fond nakladá s podielmi nezistených vlastníkov alebo štátu.
Dôležité pravidlá pre prevod podielov:
- Pri prevode nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel s výmerou menšou ako 2 000 m² (okrem dedenia alebo zlúčenia podielov).
- Na prevod podielu medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje všeobecné predkupné právo.
- Ak prevádzate podiel na tretiu osobu (nečlena), musíte ho prednostne ponúknuť ostatným vlastníkom.
3. Nájomné vzťahy a výnosy
Hlavným zdrojom príjmov spoločenstva Urbariát Čongov je racionálne využívanie spoločnej nehnuteľnosti prostredníctvom prenájmu na poľnohospodárske, poľovnícke a hospodárske účely.
Hospodárska zmluva: SLOVENSKÉ ŠTRKOPIESKY, s.r.o.
Spoločenstvo uzatvorilo nájomnú zmluvu na účely ťažby a spracovania štrkopieskov na časti parcely č. 1034 o výmere 120 000 m².
Ochrana a rekultivácia
V záujme ochrany životného prostredia sa nájomca aj spoločenstvo podieľajú na tvorbe rezervy na rekultiváciu vo výške 3 % z inkasovaného nájomného. Tieto prostriedky sú viazané na obnovu územia po skončení banskej činnosti.
Rozdelenie zisku
Čistý zisk spoločenstva sa po odpočítaní nákladov a zákonných odvodov rozdeľuje medzi členov pomerne podľa veľkosti ich podielov. O konkrétnom spôsobe rozdelenia rozhoduje Zhromaždenie na základe účtovnej závierky.
Podrobné znenie nájomných zmlúv a hospodárske výsledky sú členom k dispozícii v sídle spoločenstva na Topolianskej ul. č. 167 v Michalovciach.
4. Zásady nakladania s majetkom
V záujme zachovania celistvosti spoločnej nehnuteľnosti a stabilného hospodárenia sa nakladanie s majetkom spoločenstva riadi prísnymi pravidlami definovanými zákonom a vnútornými predpismi.
Ochrana pred drobením pôdy
Pri prevode alebo prechode podielu na spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m². Menší podiel môže vzniknúť iba zlúčením už existujúcich podielov.
Predkupné právo členov
Ak vlastník prevádza svoj podiel na tretiu osobu (nečlena), je povinný ho prednostne ponúknuť ostatným spoluvlastníkom prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem členovia, môže byť prevedený na tretiu osobu.
Dôležité obmedzenia:
- Zákaz čiastočného prevodu: Prevod vlastníckeho práva len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný. Prevod sa musí týkať podielu na celku.
- Nedeliteľnosť: Podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti nemožno zrušiť a vyporiadať podľa všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka[cite: 31].
- Zápis zmien: Každý člen je povinný nahlásiť spoločenstvu zmeny v osobnej evidencii (adresa, priezvisko, dedičstvo) do 2 mesiacov odo dňa vzniku zmeny[cite: 83].
Tieto zásady sú plne v súlade so schváleným znením Zmluvy o spoločenstve zo dňa 3. 5. 2019.
Kompletná dokumentácia
Pre overenie vyššie uvedených údajov a preštudovanie detailných zmluvných podmienok navštívte náš digitálny archív dokumentov.
Dokumenty sú v archíve dostupné v interaktívnej forme (listovacia kniha) s možnosťou tlače.